28 Road EDGEHILL · Westmount
Valeur estimée
3 161 000 $
Unifamiliale · 9 881 $/m² · 319,9 m² · constr. 1926 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 734 300 $
Rôle antérieur 3 661 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963836188220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31212000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 339 900 $
Valeur bâtiment
2 394 400 $
Rôle antérieur
3 661 100 $
ID provincial
66032963836188220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 723 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 116 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
5 635
Cette propriété : +301 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 82 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 2 414 294 $ Poids 28 % |
| 2 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +136 376 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 960 980 $ Poids 27 % |
| 3 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +109 638 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 756 734 $ Poids 14 % |
| 4 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +185 081 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 2 160 877 $ Poids 8 % |
| 5 | 4390, Avenue d'Oxford, Montréal 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (6 208 $/m²) 265,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +167 918 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 2 116 173 $ Poids 4 % |
| 6 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.6 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +71 866 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 754 298 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.