3733 THE BOULEVARD · Westmount
Valeur estimée
3 102 100 $
Unifamiliale · 10 118 $/m² · 306,6 m² · constr. 1927 · terrain 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 464 700 $
Rôle antérieur 2 416 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963836305610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31246000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
998 600 $
Valeur bâtiment
1 466 100 $
Rôle antérieur
2 416 400 $
ID provincial
66032963836305610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 381 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
5 508
Cette propriété : +294 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 81 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +98 901 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 923 504 $ Poids 32 % |
| 2 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −41 266 $ · Ajust. âge +176 375 $ | 2 381 454 $ Poids 29 % |
| 3 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +77 017 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 730 862 $ Poids 17 % |
| 4 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +281 190 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 2 990 845 $ Poids 13 % |
| 5 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +142 567 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 2 126 738 $ Poids 10 % |
| 6 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +279 226 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 2 757 594 $ Poids 9 % |
| 7 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +282 159 $ · Ajust. âge +126 775 $ | 3 093 290 $ Poids 8 % |
| 8 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +208 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 401 570 $ Poids 7 % |
| 9 | 4390, Avenue d'Oxford, Montréal 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (6 208 $/m²) 265,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +126 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 083 142 $ Poids 5 % |
| 10 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.6 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 694 559 $ Poids 4 % |
| 11 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +44 267 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 422 192 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.