42 Avenue SUNNYSIDE · Westmount
Valeur estimée
3 820 500 $
Unifamiliale · 10 387 $/m² · 367,8 m² · constr. 1960 · terrain 725,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 546 900 $
Rôle antérieur 5 438 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963837659610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31159100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 235 800 $
Valeur bâtiment
3 311 100 $
Rôle antérieur
5 438 100 $
ID provincial
66032963837659610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 095 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 752
Cette propriété : +366 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 87 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +180 040 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 968 868 $ Poids 20 % |
| 2 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +157 591 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 611 436 $ Poids 19 % |
| 3 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +271 343 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 095 946 $ Poids 11 % |
| 4 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie +606 250 $ · Ajust. âge +242 500 $ | 3 488 944 $ Poids 6 % |
| 5 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +227 126 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 975 471 $ Poids 6 % |
| 6 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 755 000 $ Poids 6 % |
| 7 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +591 819 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 428 974 $ Poids 3 % |
| 8 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +338 197 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 456 367 $ Poids 3 % |
| 9 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +480 000 $ · Ajust. âge +192 000 $ | 2 693 298 $ Poids 2 % |
| 10 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +485 000 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 619 000 $ Poids 2 % |
| 11 | 36, Avenue Somerville, Westmount 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 2 480 000 $ (10 671 $/m²) 232,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +483 775 $ · Ajust. superficie +620 000 $ · Ajust. âge −210 800 $ | 3 372 975 $ Poids 2 % |
| 12 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +564 512 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 3 307 380 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.