105 Avenue UPPER BELLEVUE · Westmount
Valeur estimée
4 833 500 $
Unifamiliale · 10 918 $/m² · 442,7 m² · constr. 1960 · terrain 884,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 560 200 $
Rôle antérieur 7 412 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963838917910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20517000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 674 100 $
Valeur bâtiment
4 886 100 $
Rôle antérieur
7 412 000 $
ID provincial
66032963838917910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 069 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 539 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
905 000 $
$/m² médian
5 880
Cette propriété : +434 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 92 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +400 963 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 854 808 $ Poids 6 % |
| 2 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +369 437 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 158 264 $ Poids 6 % |
| 3 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 813 192 $ Poids 4 % |
| 4 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +382 500 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 207 104 $ Poids 3 % |
| 5 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +452 500 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 538 994 $ Poids 3 % |
| 6 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 085 845 $ Poids 1 % |
| 7 | 4390, Avenue d'Oxford, Montréal 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 208 $/m²) 265,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 534 005 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.