465 Chemin COTE-SAINT-ANTOINE · Westmount
Valeur estimée
2 184 500 $
Unifamiliale · 8 379 $/m² · 260,7 m² · constr. 1903 · terrain 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 004 600 $
Rôle antérieur 2 004 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963840192770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40938000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
815 000 $
Valeur bâtiment
1 189 600 $
Rôle antérieur
2 004 600 $
ID provincial
66032963840192770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 960 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 54 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +65 261 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 348 130 $ Poids 34 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +55 758 $ · Ajust. âge −105 450 $ | 1 105 372 $ Poids 32 % |
| 3 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +38 341 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 587 056 $ Poids 27 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +159 160 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 960 641 $ Poids 19 % |
| 5 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +79 565 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 778 843 $ Poids 14 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +230 405 $ · Ajust. âge −155 925 $ | 2 263 166 $ Poids 12 % |
| 7 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +156 025 $ · Ajust. âge −116 760 $ | 3 994 963 $ Poids 10 % |
| 8 | 4395, avenue Draper, Montréal 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (9 009 $/m²) 233,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +423 667 $ · Ajust. superficie +124 324 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 437 991 $ Poids 8 % |
| 9 | 3815, Avenue Marcil, Montréal 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 882 $/m²) 210,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +172 046 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 746 399 $ Poids 7 % |
| 10 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 388 992 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.