557 Avenue ROSLYN · Westmount
Valeur estimée
2 442 500 $
Unifamiliale · 8 619 $/m² · 283,4 m² · constr. 1910 · terrain 351,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 114 000 $
Rôle antérieur 2 114 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963841251240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40765000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
895 300 $
Valeur bâtiment
1 218 700 $
Rôle antérieur
2 114 000 $
ID provincial
66032963841251240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 453 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 67 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +163 436 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 2 656 340 $ Poids 29 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +171 078 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 453 947 $ Poids 25 % |
| 3 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +108 938 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 197 403 $ Poids 22 % |
| 4 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 633 589 $ Poids 18 % |
| 5 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +123 568 $ · Ajust. âge −155 125 $ | 2 161 630 $ Poids 18 % |
| 6 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +193 158 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 892 436 $ Poids 10 % |
| 7 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +314 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 270 547 $ Poids 7 % |
| 8 | 4395, avenue Draper, Montréal 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (9 009 $/m²) 233,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +423 667 $ · Ajust. superficie +226 577 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 540 244 $ Poids 6 % |
| 9 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +27 486 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 405 411 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.