557 Avenue LANSDOWNE · Westmount
Valeur estimée
2 018 300 $
Unifamiliale · 9 318 $/m² · 216,6 m² · constr. 1925 · terrain 373,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 321 600 $
Rôle antérieur 2 321 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963841868030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30221000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
953 400 $
Valeur bâtiment
1 368 200 $
Rôle antérieur
2 321 600 $
ID provincial
66032963841868030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
728 750 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 50 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 447 459 $ Poids 48 % |
| 2 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +47 829 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 887 430 $ Poids 43 % |
| 3 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +82 316 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 014 715 $ Poids 32 % |
| 4 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +78 696 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 388 898 $ Poids 32 % |
| 5 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie −78 542 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 952 356 $ Poids 31 % |
| 6 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +146 829 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 822 952 $ Poids 30 % |
| 7 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 982 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 1 928 918 $ Poids 28 % |
| 8 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 594 551 $ Poids 27 % |
| 9 | 3832, avenue Old Orchard, Montréal 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (6 538 $/m²) 191,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +83 028 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 498 748 $ Poids 26 % |
| 10 | 3771, avenue Old Orchard, Montréal 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (10 644 $/m²) 183,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +177 757 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 2 405 948 $ Poids 26 % |
| 11 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −47 558 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 124 156 $ Poids 25 % |
| 12 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie +133 509 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 2 654 005 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.