10 Avenue GRENVILLE · Westmount
Valeur estimée
2 010 000 $
Unifamiliale · 9 250 $/m² · 217,3 m² · constr. 1927 · terrain 379,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 958 000 $
Rôle antérieur 1 829 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963844678800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31285000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
968 500 $
Valeur bâtiment
989 500 $
Rôle antérieur
1 829 900 $
ID provincial
66032963844678800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 216 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
743 500 $
$/m² médian
5 236
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 50 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +63 471 $ · Ajust. âge +128 775 $ | 1 768 753 $ Poids 45 % |
| 2 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +24 981 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 463 330 $ Poids 36 % |
| 3 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 627 192 $ Poids 33 % |
| 4 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +49 470 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 889 071 $ Poids 31 % |
| 5 | 3482, avenue Northcliffe, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 545 000 $ (8 072 $/m²) 191,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +81 513 $ · Ajust. superficie +104 534 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 1 769 672 $ Poids 28 % |
| 6 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie −75 693 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 974 404 $ Poids 23 % |
| 7 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +83 996 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 025 145 $ Poids 23 % |
| 8 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +81 010 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 1 403 962 $ Poids 22 % |
| 9 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +149 808 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 841 431 $ Poids 22 % |
| 10 | 4084, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 920 000 $ (9 284 $/m²) 206,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +158 546 $ · Ajust. superficie +48 743 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 2 165 688 $ Poids 21 % |
| 11 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 103 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 1 951 197 $ Poids 21 % |
| 12 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 600 892 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.