630 Avenue CARLETON · Westmount
Valeur estimée
3 199 500 $
Unifamiliale · 11 071 $/m² · 289 m² · constr. 1915 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 630 800 $
Rôle antérieur 3 393 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963845517090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30676000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 901 000 $
Valeur bâtiment
1 729 800 $
Rôle antérieur
3 393 300 $
ID provincial
66032963845517090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 764 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 151 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +316 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 82 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −98 454 $ · Ajust. âge +51 875 $ | 2 199 766 $ Poids 28 % |
| 2 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +33 848 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 606 693 $ Poids 21 % |
| 3 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +191 859 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 2 748 514 $ Poids 16 % |
| 4 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +216 092 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 2 150 989 $ Poids 14 % |
| 5 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +86 307 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 1 969 978 $ Poids 13 % |
| 6 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 846 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 2 129 746 $ Poids 13 % |
| 7 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +197 183 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 537 551 $ Poids 12 % |
| 8 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +122 058 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 1 238 272 $ Poids 10 % |
| 9 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +144 040 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 2 227 727 $ Poids 10 % |
| 10 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +221 181 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 920 459 $ Poids 5 % |
| 11 | 4390, Avenue d'Oxford, Montréal 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (6 208 $/m²) 265,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +72 009 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 929 514 $ Poids 5 % |
| 12 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +354 030 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 4 393 128 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.