9 Road EDGEHILL · Westmount
Valeur estimée
2 526 800 $
Unifamiliale · 11 413 $/m² · 221,4 m² · constr. 1966 · terrain 723,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 121 200 $
Rôle antérieur 3 060 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963847066670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31189000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 128 000 $
Valeur bâtiment
993 200 $
Rôle antérieur
3 060 000 $
ID provincial
66032963847066670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 835 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 954 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
816 000 $
$/m² médian
5 820
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 70 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 311 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 393 689 $ Poids 45 % |
| 2 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie +26 671 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 157 319 $ Poids 42 % |
| 3 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +72 568 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 954 555 $ Poids 42 % |
| 4 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie +36 123 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 2 755 393 $ Poids 41 % |
| 5 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 733 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 783 233 $ Poids 41 % |
| 6 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +67 705 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 126 033 $ Poids 37 % |
| 7 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +54 890 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 380 366 $ Poids 33 % |
| 8 | 3580, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 2 290 000 $ (10 457 $/m²) 219 m² · constr. 1927 Ajust. marché +189 099 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 720 647 $ Poids 33 % |
| 9 | 385, avenue Claremont, Westmount 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (6 111 $/m²) 215,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 574 030 $ Poids 32 % |
| 10 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +78 961 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 806 968 $ Poids 30 % |
| 11 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 874 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 480 374 $ Poids 29 % |
| 12 | 5379, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 790 000 $ (9 123 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie +114 954 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 1 748 525 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.