5 Road EDGEHILL · Westmount
Valeur estimée
3 069 800 $
Unifamiliale · 10 267 $/m² · 299 m² · constr. 1966 · terrain 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 581 700 $
Rôle antérieur 3 511 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963847363420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31191000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 719 000 $
Valeur bâtiment
1 862 700 $
Rôle antérieur
3 511 500 $
ID provincial
66032963847363420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 902 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
5 750
Cette propriété : +289 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 80 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 794 896 $ Poids 38 % |
| 2 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +77 486 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 902 090 $ Poids 33 % |
| 3 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −65 961 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 387 884 $ Poids 25 % |
| 4 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +58 376 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 806 721 $ Poids 16 % |
| 5 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +242 615 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 079 770 $ Poids 12 % |
| 6 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +118 273 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 236 444 $ Poids 10 % |
| 7 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +246 597 $ · Ajust. âge +230 500 $ | 3 161 453 $ Poids 8 % |
| 8 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +243 798 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 986 667 $ Poids 8 % |
| 9 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +180 599 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 556 286 $ Poids 7 % |
| 10 | 4390, Avenue d'Oxford, Montréal 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (6 208 $/m²) 265,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +103 047 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 224 553 $ Poids 4 % |
| 11 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +271 221 $ · Ajust. âge +245 000 $ | 3 460 500 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.