3705 THE BOULEVARD · Westmount
Valeur estimée
3 987 000 $
Unifamiliale · terrain 2 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 426,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 991 900 $
Rôle antérieur 7 835 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963847734440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31250000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 094 600 $
Valeur bâtiment
3 897 300 $
Rôle antérieur
7 835 200 $
ID provincial
66032963847734440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
785 018 $
$/m² médian
5 644
Cette propriété : +408 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 88 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 716 987 $ Poids 34 % |
| 2 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 000 $ Poids 34 % |
| 3 | 3423, avenue Grey, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 022 $/m²) 170,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 248 718 $ Poids 32 % |
| 4 | 3440, avenue Grey, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 420 000 $ (8 309 $/m²) 170,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 437 906 $ Poids 32 % |
| 5 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 575 000 $ Poids 31 % |
| 6 | 3420, avenue Grey, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (7 434 $/m²) 178,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 346 771 $ Poids 31 % |
| 7 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 939 148 $ Poids 30 % |
| 8 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 491 270 $ Poids 29 % |
| 9 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 873 328 $ Poids 29 % |
| 10 | 42, avenue Burton, Westmount 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 485 000 $ (8 771 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 485 000 $ Poids 29 % |
| 11 | 29, avenue Burton, Westmount 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 238 132 $ (1 448 $/m²) 164,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 171 $ Poids 28 % |
| 12 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 000 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.