698 Avenue ABERDEEN · Westmount
Valeur estimée
2 652 500 $
Unifamiliale · 10 337 $/m² · 256,6 m² · constr. 1983 · terrain 417,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 853 100 $
Rôle antérieur 2 797 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963847828660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20121000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
958 400 $
Valeur bâtiment
1 894 700 $
Rôle antérieur
2 797 200 $
ID provincial
66032963847828660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 851 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 283 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 752
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 73 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 258 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 491 258 $ Poids 41 % |
| 2 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −41 983 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 782 620 $ Poids 34 % |
| 3 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie +183 143 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 313 791 $ Poids 27 % |
| 4 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie +223 113 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 2 942 383 $ Poids 26 % |
| 5 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 002 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 916 502 $ Poids 24 % |
| 6 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −101 146 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 687 681 $ Poids 24 % |
| 7 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +198 590 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 2 634 798 $ Poids 23 % |
| 8 | 3580, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 2 290 000 $ (10 457 $/m²) 219 m² · constr. 1927 Ajust. marché +189 099 $ · Ajust. superficie +196 584 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 904 683 $ Poids 22 % |
| 9 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +225 533 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 283 861 $ Poids 22 % |
| 10 | 385, avenue Claremont, Westmount 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (6 111 $/m²) 215,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +126 489 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 681 577 $ Poids 21 % |
| 11 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +218 631 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 544 106 $ Poids 20 % |
| 12 | 36, Avenue Somerville, Westmount 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 2 480 000 $ (10 671 $/m²) 232,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +483 775 $ · Ajust. superficie +129 122 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 3 167 297 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.