34 Avenue SUNNYSIDE · Westmount
Valeur estimée
2 378 500 $
Unifamiliale · 13 901 $/m² · 171,1 m² · constr. 1937 · terrain 652,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 850 000 $
Rôle antérieur 2 794 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963848445000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20886000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 010 600 $
Valeur bâtiment
839 400 $
Rôle antérieur
2 794 100 $
ID provincial
66032963848445000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 878 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
811 000 $
$/m² médian
5 769
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 65 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3423, avenue Grey, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (7 022 $/m²) 170,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 369 420 $ Poids 41 % |
| 2 | 3440, avenue Grey, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 420 000 $ (8 309 $/m²) 170,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 580 737 $ Poids 40 % |
| 3 | 10, avenue Winchester, Westmount 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (7 224 $/m²) 159,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +42 981 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 395 806 $ Poids 39 % |
| 4 | 3420, avenue Grey, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (7 434 $/m²) 178,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −28 994 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 450 777 $ Poids 38 % |
| 5 | 42, avenue Burton, Westmount 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 485 000 $ (8 771 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 641 394 $ Poids 36 % |
| 6 | 29, avenue Burton, Westmount 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 238 132 $ (1 448 $/m²) 164,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +23 813 $ | 288 837 $ Poids 35 % |
| 7 | 3441, avenue Grey, Montréal 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (10 104 $/m²) 173,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 058 899 $ Poids 33 % |
| 8 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 378 $ · Ajust. âge +106 675 $ | 1 296 297 $ Poids 28 % |
| 9 | 4046, avenue Northcliffe, Montréal 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (8 076 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +103 368 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 404 741 $ Poids 25 % |
| 10 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie −131 351 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 750 636 $ Poids 24 % |
| 11 | 2, avenue Burton, Westmount 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +40 560 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 927 492 $ Poids 24 % |
| 12 | 5379, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 790 000 $ (9 123 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie −114 498 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 1 519 073 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.