552 Avenue LANSDOWNE · Westmount
Valeur estimée
1 568 700 $
Unifamiliale · 10 781 $/m² · 145,5 m² · constr. 1967 · terrain 179,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 385 200 $
Rôle antérieur 1 385 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963850339700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30079100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 400 $
Valeur bâtiment
981 800 $
Rôle antérieur
1 385 200 $
ID provincial
66032963850339700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 33 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie −14 070 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 628 392 $ Poids 36 % |
| 2 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −76 389 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 592 526 $ Poids 34 % |
| 3 | 4125, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (7 319 $/m²) 153,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −30 010 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 311 611 $ Poids 29 % |
| 4 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie −109 730 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 1 965 310 $ Poids 29 % |
| 5 | 3545, avenue Girouard, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 508 $/m²) 166,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −78 829 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 399 391 $ Poids 28 % |
| 6 | 5585, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 1 382 000 $ (8 791 $/m²) 157,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 913 $ · Ajust. superficie −51 429 $ · Ajust. âge +138 200 $ | 1 541 684 $ Poids 28 % |
| 7 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie −56 492 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 175 354 $ Poids 27 % |
| 8 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie −97 310 $ · Ajust. âge +246 000 $ | 2 826 990 $ Poids 27 % |
| 9 | 4041, avenue Marcil, Montréal 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (7 165 $/m²) 161,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −58 752 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 313 036 $ Poids 26 % |
| 10 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie −120 659 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 282 578 $ Poids 24 % |
| 11 | 3821, avenue d'Oxford, Montréal 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 1 445 000 $ (9 918 $/m²) 145,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 1 782 057 $ Poids 23 % |
| 12 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −37 414 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 103 776 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.