536 Avenue LANSDOWNE · Westmount
Valeur estimée
1 584 500 $
Unifamiliale · 12 022 $/m² · 131,8 m² · constr. 1900 · terrain 239,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 563 100 $
Rôle antérieur 1 563 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963850696280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30085001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 400 $
Valeur bâtiment
1 022 700 $
Rôle antérieur
1 563 100 $
ID provincial
66032963850696280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 813 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 34 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie −80 539 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 273 923 $ Poids 28 % |
| 2 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +67 445 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 1 160 007 $ Poids 25 % |
| 3 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 910 937 $ Poids 22 % |
| 4 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 995 354 $ Poids 21 % |
| 5 | 4125, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (7 319 $/m²) 153,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −80 148 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 036 472 $ Poids 20 % |
| 6 | 3821, avenue d'Oxford, Montréal 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 1 445 000 $ (9 918 $/m²) 145,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie −68 928 $ · Ajust. âge −108 375 $ | 1 461 246 $ Poids 20 % |
| 7 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −53 209 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 252 071 $ Poids 18 % |
| 8 | 5585, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 1 382 000 $ (8 791 $/m²) 157,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 913 $ · Ajust. superficie −111 650 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 205 063 $ Poids 17 % |
| 9 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +89 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 213 481 $ Poids 16 % |
| 10 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +66 120 $ · Ajust. âge −51 875 $ | 1 147 882 $ Poids 16 % |
| 11 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie −203 962 $ · Ajust. âge −246 000 $ | 2 228 338 $ Poids 16 % |
| 12 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −79 087 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 894 103 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.