534 Avenue LANSDOWNE · Westmount
Valeur estimée
1 383 500 $
Unifamiliale · 11 239 $/m² · 123,1 m² · constr. 1900 · terrain 220,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 452 200 $
Rôle antérieur 1 452 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963850766070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30086001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 700 $
Valeur bâtiment
955 500 $
Rôle antérieur
1 452 200 $
ID provincial
66032963850766070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 27 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +25 533 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 1 118 095 $ Poids 30 % |
| 2 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 879 053 $ Poids 23 % |
| 3 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +46 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 170 939 $ Poids 20 % |
| 4 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 963 007 $ Poids 20 % |
| 5 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge −51 875 $ | 1 109 275 $ Poids 19 % |
| 6 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 828 $ Poids 17 % |
| 7 | 3821, avenue d'Oxford, Montréal 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 1 445 000 $ (9 918 $/m²) 145,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie −112 069 $ · Ajust. âge −108 375 $ | 1 418 105 $ Poids 14 % |
| 8 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −94 913 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 210 367 $ Poids 13 % |
| 9 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 817 155 $ Poids 11 % |
| 10 | 3834, avenue Harvard, Montréal 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (10 030 $/m²) 131,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +262 406 $ · Ajust. superficie −42 629 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 473 777 $ Poids 11 % |
| 11 | 708, Rue Bourassa, Montréal 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (7 895 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 931 $ · Ajust. superficie +43 421 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 015 852 $ Poids 11 % |
| 12 | 5059, rue Sainte-Clotilde, Montréal 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 340 094 $ (2 897 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 608 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 958 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.