545 Avenue LANSDOWNE · Westmount
Valeur estimée
1 204 200 $
Unifamiliale · 8 480 $/m² · 142 m² · constr. 1900 · terrain 129,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,3 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 400 $
Rôle antérieur 1 026 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963851790960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30226000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
735 200 $
Rôle antérieur
1 026 400 $
ID provincial
66032963851790960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 276 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 22 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie −31 051 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 323 411 $ Poids 33 % |
| 2 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −92 593 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 276 322 $ Poids 29 % |
| 3 | 4125, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (7 319 $/m²) 153,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −42 819 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 073 802 $ Poids 26 % |
| 4 | 5585, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 1 382 000 $ (8 791 $/m²) 157,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 913 $ · Ajust. superficie −66 814 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 249 899 $ Poids 25 % |
| 5 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie −128 018 $ · Ajust. âge −147 900 $ | 1 625 122 $ Poids 24 % |
| 6 | 3545, avenue Girouard, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 508 $/m²) 166,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −91 967 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 136 253 $ Poids 24 % |
| 7 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie −124 557 $ · Ajust. âge −246 000 $ | 2 307 743 $ Poids 23 % |
| 8 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie −68 123 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 947 723 $ Poids 23 % |
| 9 | 571, rue Thérien, Montréal 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (6 398 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +21 753 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 845 890 $ Poids 22 % |
| 10 | 3821, avenue d'Oxford, Montréal 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 1 445 000 $ (9 918 $/m²) 145,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge −108 375 $ | 1 511 826 $ Poids 22 % |
| 11 | 4041, avenue Marcil, Montréal 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (7 165 $/m²) 161,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −71 291 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 068 497 $ Poids 22 % |
| 12 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie −143 736 $ · Ajust. âge −216 000 $ | 1 827 501 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.