604 Avenue BELMONT · Westmount
Valeur estimée
1 964 800 $
Unifamiliale · 8 702 $/m² · 225,8 m² · constr. 1924 · terrain 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 400 000 $
Rôle antérieur 1 790 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963852031360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30360000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
831 600 $
Valeur bâtiment
1 568 400 $
Rôle antérieur
1 790 800 $
ID provincial
66032963852031360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 231 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
733 750 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 49 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +52 557 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 470 506 $ Poids 43 % |
| 2 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +69 399 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 908 999 $ Poids 36 % |
| 3 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie −41 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 980 195 $ Poids 33 % |
| 4 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 137 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 1 957 063 $ Poids 29 % |
| 5 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 602 859 $ Poids 27 % |
| 6 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −26 005 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 140 160 $ Poids 27 % |
| 7 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +109 116 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 412 943 $ Poids 26 % |
| 8 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +104 395 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 032 419 $ Poids 26 % |
| 9 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −128 921 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 2 542 484 $ Poids 25 % |
| 10 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +185 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 854 356 $ Poids 24 % |
| 11 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −97 426 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 2 346 443 $ Poids 24 % |
| 12 | 3832, avenue Old Orchard, Montréal 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (6 538 $/m²) 191,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +113 101 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 522 571 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.