601 Avenue BELMONT · Westmount
Valeur estimée
1 699 000 $
Unifamiliale · 8 521 $/m² · 199,4 m² · constr. 1925 · terrain 346,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 818 000 $
Rôle antérieur 1 699 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963852375550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30435000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
882 600 $
Valeur bâtiment
935 400 $
Rôle antérieur
1 699 100 $
ID provincial
66032963852375550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 837 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
733 750 $
$/m² médian
5 361
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 37 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 847 103 $ Poids 45 % |
| 2 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −33 092 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 391 658 $ Poids 43 % |
| 3 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +41 038 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 973 437 $ Poids 39 % |
| 4 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +73 627 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 749 751 $ Poids 36 % |
| 5 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −66 128 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 554 917 $ Poids 36 % |
| 6 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 332 025 $ Poids 34 % |
| 7 | 3771, avenue Old Orchard, Montréal 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (10 644 $/m²) 183,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +86 217 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 2 314 409 $ Poids 30 % |
| 8 | 5562, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (5 420 $/m²) 180,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +50 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 374 $ Poids 29 % |
| 9 | 3832, avenue Old Orchard, Montréal 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (6 538 $/m²) 191,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +26 804 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 442 524 $ Poids 29 % |
| 10 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +88 666 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 1 567 515 $ Poids 28 % |
| 11 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie +29 602 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 2 550 098 $ Poids 26 % |
| 12 | 4084, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 920 000 $ (9 284 $/m²) 206,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +158 546 $ · Ajust. superficie −34 352 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 2 063 394 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.