621 Avenue CARLETON · Westmount
Valeur estimée
2 899 300 $
Unifamiliale · 9 416 $/m² · 307,9 m² · constr. 1930 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 991 500 $
Rôle antérieur 2 795 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963855159350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30692000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 267 400 $
Valeur bâtiment
1 724 100 $
Rôle antérieur
2 795 800 $
ID provincial
66032963855159350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 156 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 415
Cette propriété : +277 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 78 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +102 564 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 927 167 $ Poids 36 % |
| 2 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −37 042 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 416 803 $ Poids 32 % |
| 3 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +80 205 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 754 301 $ Poids 17 % |
| 4 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +287 789 $ · Ajust. âge +165 750 $ | 3 035 693 $ Poids 11 % |
| 5 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +146 722 $ · Ajust. âge +58 625 $ | 2 156 018 $ Poids 10 % |
| 6 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +285 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 798 154 $ Poids 8 % |
| 7 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +213 136 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 2 433 698 $ Poids 7 % |
| 8 | 4390, Avenue d'Oxford, Montréal 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (6 208 $/m²) 265,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +130 672 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 2 111 927 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.