694 Avenue ABERDEEN · Westmount
Valeur estimée
2 776 200 $
Unifamiliale · 10 267 $/m² · 270,4 m² · constr. 1946 · terrain 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 875 100 $
Rôle antérieur 2 818 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963857106500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20123000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 464 400 $
Valeur bâtiment
1 410 700 $
Rôle antérieur
2 818 700 $
ID provincial
66032963857106500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 821 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
782 509 $
$/m² médian
5 697
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 76 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 821 504 $ Poids 37 % |
| 2 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 510 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 529 510 $ Poids 35 % |
| 3 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −66 251 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 722 576 $ Poids 30 % |
| 4 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +269 773 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 413 481 $ Poids 19 % |
| 5 | 3580, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 2 290 000 $ (10 457 $/m²) 219 m² · constr. 1927 Ajust. marché +189 099 $ · Ajust. superficie +268 735 $ · Ajust. âge +217 550 $ | 2 965 384 $ Poids 18 % |
| 6 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 736 572 $ Poids 16 % |
| 7 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −158 891 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 294 954 $ Poids 16 % |
| 8 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +97 452 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 934 607 $ Poids 14 % |
| 9 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +90 925 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 687 403 $ Poids 14 % |
| 10 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +140 398 $ · Ajust. âge +192 000 $ | 2 353 696 $ Poids 13 % |
| 11 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +164 024 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 849 195 $ Poids 13 % |
| 12 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 332 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 276 332 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.