697 Avenue ABERDEEN · Westmount
Valeur estimée
3 404 700 $
Unifamiliale · 8 908 $/m² · 382,2 m² · constr. 1900 · terrain 359,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 473 100 $
Rôle antérieur 2 424 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963858031820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20155000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 006 000 $
Valeur bâtiment
1 467 100 $
Rôle antérieur
2 424 600 $
ID provincial
66032963858031820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 070 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 167 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
795 009 $
$/m² médian
5 769
Cette propriété : +328 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 84 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +204 381 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 2 346 976 $ Poids 16 % |
| 2 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +216 453 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 705 280 $ Poids 15 % |
| 3 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +311 917 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 968 221 $ Poids 9 % |
| 4 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +389 502 $ · Ajust. âge −99 550 $ | 2 195 446 $ Poids 8 % |
| 5 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie +606 250 $ · Ajust. âge −169 750 $ | 3 076 694 $ Poids 4 % |
| 6 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +262 445 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 740 791 $ Poids 4 % |
| 7 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 495 000 $ Poids 4 % |
| 8 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +384 227 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 2 167 398 $ Poids 2 % |
| 9 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +637 500 $ · Ajust. âge −216 750 $ | 3 002 905 $ Poids 2 % |
| 10 | 36, Avenue Somerville, Westmount 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 2 480 000 $ (10 671 $/m²) 232,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +483 775 $ · Ajust. superficie +620 000 $ · Ajust. âge −248 000 $ | 3 335 775 $ Poids 2 % |
| 11 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 798 977 $ Poids 2 % |
| 12 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +576 250 $ · Ajust. âge −184 400 $ | 3 076 206 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.