3 Avenue BELLEVUE · Westmount
Valeur estimée
2 675 000 $
Unifamiliale · 12 506 $/m² · 213,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 053,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 702 700 $
Rôle antérieur 2 649 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963858283380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20529000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 475 000 $
Valeur bâtiment
1 227 700 $
Rôle antérieur
2 649 700 $
ID provincial
66032963858283380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 079 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 924 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 750
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 74 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +42 162 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 924 150 $ Poids 42 % |
| 2 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 754 838 $ Poids 40 % |
| 3 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 2 715 552 $ Poids 38 % |
| 4 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 123 980 $ Poids 38 % |
| 5 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge +165 500 $ | 1 912 392 $ Poids 37 % |
| 6 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge +165 500 $ | 1 912 392 $ Poids 37 % |
| 7 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 100 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 372 900 $ Poids 37 % |
| 8 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +34 077 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 092 405 $ Poids 37 % |
| 9 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie −129 151 $ · Ajust. âge +242 500 $ | 2 753 543 $ Poids 32 % |
| 10 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie −21 664 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 122 044 $ Poids 32 % |
| 11 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +20 002 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 345 478 $ Poids 31 % |
| 12 | 385, avenue Claremont, Westmount 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 315 000 $ (6 111 $/m²) 215,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 551 115 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.