10 Avenue BELLEVUE · Westmount
Valeur estimée
3 470 600 $
Unifamiliale · 11 127 $/m² · 311,9 m² · constr. 1910 · terrain 990,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 488 000 $
Rôle antérieur 4 400 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963858892980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20557000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 994 100 $
Valeur bâtiment
1 493 900 $
Rôle antérieur
4 400 000 $
ID provincial
66032963858892980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 959 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
782 509 $
$/m² médian
5 697
Cette propriété : +344 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 85 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +38 688 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 602 516 $ Poids 30 % |
| 2 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +113 834 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 846 638 $ Poids 27 % |
| 3 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +151 398 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 2 047 842 $ Poids 25 % |
| 4 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −24 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 222 300 $ Poids 24 % |
| 5 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +90 016 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 629 112 $ Poids 12 % |
| 6 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +308 091 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 2 800 996 $ Poids 7 % |
| 7 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +159 509 $ · Ajust. âge −108 875 $ | 2 001 304 $ Poids 7 % |
| 8 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +227 759 $ · Ajust. âge −155 125 $ | 2 265 821 $ Poids 5 % |
| 9 | 4390, Avenue d'Oxford, Montréal 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 208 $/m²) 265,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +143 087 $ · Ajust. âge −140 250 $ | 1 959 342 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.