17 Avenue BELLEVUE · Westmount
Valeur estimée
2 826 200 $
Unifamiliale · 13 607 $/m² · 207,7 m² · constr. 1953 · terrain 543,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,6 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 497 000 $
Rôle antérieur 2 448 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963858897850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20519000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 141 600 $
Valeur bâtiment
1 355 400 $
Rôle antérieur
2 448 000 $
ID provincial
66032963858897850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 899 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
812 000 $
$/m² médian
6 067
Cette propriété : +248 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 77 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 899 014 $ Poids 42 % |
| 2 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 731 364 $ Poids 39 % |
| 3 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 064 605 $ Poids 36 % |
| 4 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie −36 654 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 2 682 616 $ Poids 35 % |
| 5 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +165 500 $ | 1 887 690 $ Poids 35 % |
| 6 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +165 500 $ | 1 887 690 $ Poids 35 % |
| 7 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie −34 228 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 096 419 $ Poids 34 % |
| 8 | 3555, avenue Grey, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (9 208 $/m²) 217,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 152 $ · Ajust. superficie −43 738 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 321 413 $ Poids 33 % |
| 9 | 14, place Parkman, Westmount 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 731 000 $ (9 774 $/m²) 177,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +132 196 $ · Ajust. superficie +149 544 $ · Ajust. âge +173 100 $ | 2 185 841 $ Poids 31 % |
| 10 | 3858, avenue de Marlowe, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (6 730 $/m²) 230,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 053 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 628 947 $ Poids 31 % |
| 11 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 286 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 355 714 $ Poids 31 % |
| 12 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 865 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 435 365 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.