118 Avenue UPPER BELLEVUE · Westmount
Valeur estimée
3 961 200 $
Unifamiliale · 11 640 $/m² · 340,3 m² · constr. 1948 · terrain 719,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
11 000 000 $
Rôle antérieur 5 695 100 $ +93.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963859052430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20537000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 215 800 $
Valeur bâtiment
8 784 200 $
Rôle antérieur
5 695 100 $
ID provincial
66032963859052430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
5 964
Cette propriété : +343 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 88 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +110 502 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 899 330 $ Poids 22 % |
| 2 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +68 235 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 522 080 $ Poids 20 % |
| 3 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +228 455 $ · Ajust. âge +175 500 $ | 2 534 646 $ Poids 19 % |
| 4 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +163 647 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 3 102 516 $ Poids 16 % |
| 5 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +193 856 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 018 460 $ Poids 16 % |
| 6 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +247 588 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 334 082 $ Poids 15 % |
| 7 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +405 716 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 854 869 $ Poids 15 % |
| 8 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +516 902 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 431 902 $ Poids 13 % |
| 9 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie +511 033 $ · Ajust. âge +242 500 $ | 3 393 727 $ Poids 9 % |
| 10 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +293 262 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 723 262 $ Poids 8 % |
| 11 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +159 675 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 908 020 $ Poids 7 % |
| 12 | 3535, avenue Grey, Montréal 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (9 705 $/m²) 237 m² · constr. 1922 Ajust. marché +121 346 $ · Ajust. superficie +501 245 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 3 152 591 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.