52 Circle SUMMIT · Westmount
Valeur estimée
2 074 300 $
Unifamiliale · 11 614 $/m² · 178,6 m² · constr. 1922 · terrain 245,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 892 500 $
Rôle antérieur 1 855 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963859448870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20870000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
754 900 $
Valeur bâtiment
1 137 600 $
Rôle antérieur
1 855 400 $
ID provincial
66032963859448870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 691 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
1 110 000 $
$/m² médian
6 441
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 51 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, place Parkman, Westmount 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 731 000 $ (9 774 $/m²) 177,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +132 196 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 1 835 907 $ Poids 39 % |
| 2 | 441, avenue Prince Albert, Westmount 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 490 000 $ (8 282 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +96 850 $ | 1 719 368 $ Poids 39 % |
| 3 | 521, avenue Claremont, Westmount 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 760 000 $ (8 835 $/m²) 199,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 193 $ · Ajust. superficie −91 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 691 189 $ Poids 37 % |
| 4 | 45, Avenue Chesterfield, Westmount 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (8 635 $/m²) 179,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 782 741 $ Poids 36 % |
| 5 | 360, avenue Grosvenor, Westmount 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (7 083 $/m²) 165,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +44 974 $ · Ajust. âge +99 875 $ | 1 428 728 $ Poids 33 % |
| 6 | 3423, avenue Grey, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (7 022 $/m²) 170,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 317 752 $ Poids 33 % |
| 7 | 5084, Ch De La Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 1 703 000 $ (8 614 $/m²) 197,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +130 058 $ · Ajust. superficie −82 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 750 794 $ Poids 33 % |
| 8 | 3440, avenue Grey, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 420 000 $ (8 309 $/m²) 170,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie +31 989 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 555 095 $ Poids 32 % |
| 9 | 3420, avenue Grey, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (7 434 $/m²) 178,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 425 456 $ Poids 32 % |
| 10 | 56, Windsor, Westmount 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 490 000 $ (8 648 $/m²) 172,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +78 611 $ · Ajust. superficie +27 240 $ · Ajust. âge +126 650 $ | 1 722 501 $ Poids 32 % |
| 11 | 4015, avenue de Marlowe, Montréal 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 1 141 000 $ (6 047 $/m²) 188,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 601 $ · Ajust. superficie −30 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 216 066 $ Poids 31 % |
| 12 | 10, avenue Winchester, Westmount 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (7 224 $/m²) 159,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +70 069 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 365 395 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.