22 Avenue SUNNYSIDE · Westmount
Valeur estimée
2 511 100 $
Unifamiliale · 13 300 $/m² · 188,8 m² · constr. 1900 · terrain 370,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 864 600 $
Rôle antérieur 2 808 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963859470210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20893000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 140 200 $
Valeur bâtiment
1 724 400 $
Rôle antérieur
2 808 400 $
ID provincial
66032963859470210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 065 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 015
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 70 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, place Parkman, Westmount 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 731 000 $ (9 774 $/m²) 177,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +132 196 $ · Ajust. superficie +57 179 $ · Ajust. âge −173 100 $ | 1 747 275 $ Poids 41 % |
| 2 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie −59 595 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 550 143 $ Poids 37 % |
| 3 | 3420, avenue Grey, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (7 434 $/m²) 178,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +36 800 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 317 071 $ Poids 35 % |
| 4 | 3423, avenue Grey, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (7 022 $/m²) 170,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +62 844 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 221 562 $ Poids 33 % |
| 5 | 3440, avenue Grey, Montréal 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 420 000 $ (8 309 $/m²) 170,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie +74 365 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 1 441 271 $ Poids 32 % |
| 6 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 122 272 $ Poids 32 % |
| 7 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 692 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 462 933 $ Poids 32 % |
| 8 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −78 466 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 776 362 $ Poids 30 % |
| 9 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie −75 300 $ · Ajust. âge −165 500 $ | 1 481 391 $ Poids 30 % |
| 10 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie −75 300 $ · Ajust. âge −165 500 $ | 1 481 391 $ Poids 30 % |
| 11 | 42, avenue Burton, Westmount 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 485 000 $ (8 771 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 521 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 555 671 $ Poids 29 % |
| 12 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −25 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 722 824 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.