20 Avenue SUNNYSIDE · Westmount
Valeur estimée
2 345 400 $
Unifamiliale · 10 642 $/m² · 220,4 m² · constr. 1907 · terrain 318,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 237 700 $
Rôle antérieur 2 193 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963859611130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20895000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
979 700 $
Valeur bâtiment
1 258 000 $
Rôle antérieur
2 193 800 $
ID provincial
66032963859611130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 803 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 067
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 63 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −132 067 $ · Ajust. âge +238 500 $ | 2 756 433 $ Poids 39 % |
| 2 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +68 514 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 736 001 $ Poids 37 % |
| 3 | 5084, Ch De La Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 1 703 000 $ (8 614 $/m²) 197,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +130 058 $ · Ajust. superficie +97 770 $ · Ajust. âge −127 725 $ | 1 803 103 $ Poids 36 % |
| 4 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 083 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 156 917 $ Poids 36 % |
| 5 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 947 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 637 697 $ Poids 35 % |
| 6 | 3858, avenue de Marlowe, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (6 730 $/m²) 230,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 315 $ · Ajust. âge −100 750 $ | 1 415 935 $ Poids 35 % |
| 7 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie +30 811 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 2 499 281 $ Poids 34 % |
| 8 | 3555, avenue Grey, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (9 208 $/m²) 217,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 152 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 149 885 $ Poids 34 % |
| 9 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge −95 750 $ | 1 865 624 $ Poids 34 % |
| 10 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie −96 230 $ · Ajust. âge −84 875 $ | 2 459 089 $ Poids 33 % |
| 11 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie +50 598 $ · Ajust. âge −165 500 $ | 1 607 289 $ Poids 32 % |
| 12 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie +50 598 $ · Ajust. âge −165 500 $ | 1 607 289 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.