18 Avenue SUNNYSIDE · Westmount
Valeur estimée
2 394 800 $
Unifamiliale · 10 508 $/m² · 227,9 m² · constr. 1935 · terrain 187,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 140 500 $
Rôle antérieur 2 098 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963859772260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20896000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
576 900 $
Valeur bâtiment
1 563 600 $
Rôle antérieur
2 098 500 $
ID provincial
66032963859772260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 167 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
6 126
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 65 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 473 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 823 527 $ Poids 43 % |
| 2 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 359 706 $ Poids 38 % |
| 3 | 3858, avenue de Marlowe, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (6 730 $/m²) 230,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge +116 250 $ | 1 658 174 $ Poids 36 % |
| 4 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie −58 245 $ · Ajust. âge +242 500 $ | 2 824 450 $ Poids 35 % |
| 5 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +98 919 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 980 906 $ Poids 33 % |
| 6 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 343 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 807 843 $ Poids 33 % |
| 7 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −135 963 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 106 018 $ Poids 32 % |
| 8 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie +70 652 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 2 789 922 $ Poids 32 % |
| 9 | 5084, Ch De La Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 1 703 000 $ (8 614 $/m²) 197,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +130 058 $ · Ajust. superficie +130 072 $ · Ajust. âge +110 695 $ | 2 073 825 $ Poids 32 % |
| 10 | 3555, avenue Grey, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (9 208 $/m²) 217,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 152 $ · Ajust. superficie +49 263 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 414 415 $ Poids 32 % |
| 11 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie +55 565 $ · Ajust. âge +172 350 $ | 2 167 063 $ Poids 32 % |
| 12 | 3535, avenue Grey, Montréal 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (9 705 $/m²) 237 m² · constr. 1922 Ajust. marché +121 346 $ · Ajust. superficie −44 156 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 526 690 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.