46 Circle SUMMIT · Westmount
Valeur estimée
2 306 200 $
Unifamiliale · 10 853 $/m² · 212,5 m² · constr. 1905 · terrain 1 271,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 865 200 $
Rôle antérieur 2 809 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963859907570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20873000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 492 700 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
2 809 000 $
ID provincial
66032963859907570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 691 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
1 110 000 $
$/m² médian
6 495
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 60 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, avenue Claremont, Westmount 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 760 000 $ (8 835 $/m²) 199,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 193 $ · Ajust. superficie +58 755 $ · Ajust. âge −149 600 $ | 1 691 348 $ Poids 43 % |
| 2 | 655, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 2 295 000 $ (10 494 $/m²) 218,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 939 $ · Ajust. superficie −32 531 $ · Ajust. âge −172 125 $ | 2 119 283 $ Poids 42 % |
| 3 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie −35 038 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 1 248 058 $ Poids 39 % |
| 4 | 3778, avenue Grey, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (7 248 $/m²) 203,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +32 617 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 378 716 $ Poids 39 % |
| 5 | 5084, Ch De La Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 1 703 000 $ (8 614 $/m²) 197,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +130 058 $ · Ajust. superficie +63 744 $ · Ajust. âge −144 755 $ | 1 752 047 $ Poids 36 % |
| 6 | 3808, avenue Grey, Montréal 2025-12-29 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 502 $/m²) 218,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −15 406 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 183 082 $ Poids 36 % |
| 7 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +36 486 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 687 474 $ Poids 36 % |
| 8 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 592 037 $ Poids 34 % |
| 9 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie −54 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 261 931 $ Poids 32 % |
| 10 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 2 434 514 $ Poids 31 % |
| 11 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +27 799 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 928 877 $ Poids 31 % |
| 12 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge −165 500 $ | 1 575 814 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.