498 Avenue LANSDOWNE · Westmount
Valeur estimée
1 470 500 $
Unifamiliale · 8 441 $/m² · 174,2 m² · constr. 1896 · terrain 334,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 360 500 $
Rôle antérieur 1 360 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963860471280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30097000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
665 400 $
Valeur bâtiment
695 100 $
Rôle antérieur
1 360 500 $
ID provincial
66032963860471280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
688 500 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 30 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 803 585 $ Poids 49 % |
| 2 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −33 622 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 479 752 $ Poids 45 % |
| 3 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −51 580 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 788 021 $ Poids 40 % |
| 4 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +40 234 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 767 274 $ Poids 39 % |
| 5 | 3545, avenue Girouard, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 508 $/m²) 166,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +28 904 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 257 124 $ Poids 39 % |
| 6 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +56 481 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 425 396 $ Poids 38 % |
| 7 | 3771, avenue Old Orchard, Montréal 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (10 644 $/m²) 183,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −47 898 $ · Ajust. âge −185 250 $ | 1 897 543 $ Poids 37 % |
| 8 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 330 355 $ Poids 37 % |
| 9 | 5562, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 420 $/m²) 180,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 951 078 $ Poids 37 % |
| 10 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −61 502 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 102 076 $ Poids 33 % |
| 11 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 202 405 $ Poids 33 % |
| 12 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +38 880 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 054 726 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.