494 Avenue LANSDOWNE · Westmount
Valeur estimée
1 592 000 $
Unifamiliale · 7 698 $/m² · 206,8 m² · constr. 1900 · terrain 193,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 461 000 $
Rôle antérieur 1 461 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963860610790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30099000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 100 $
Valeur bâtiment
1 024 900 $
Rôle antérieur
1 461 000 $
ID provincial
66032963860610790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 34 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 817 454 $ Poids 26 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 151 194 $ Poids 23 % |
| 3 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −70 517 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 973 547 $ Poids 22 % |
| 4 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +94 515 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 497 655 $ Poids 20 % |
| 5 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −61 373 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 740 108 $ Poids 20 % |
| 6 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +22 150 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 225 660 $ Poids 20 % |
| 7 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +104 191 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 764 744 $ Poids 19 % |
| 8 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −185 995 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 096 873 $ Poids 17 % |
| 9 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +133 797 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 350 840 $ Poids 17 % |
| 10 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −32 149 $ · Ajust. âge −187 110 $ | 1 969 427 $ Poids 16 % |
| 11 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +55 960 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 1 139 104 $ Poids 15 % |
| 12 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +28 485 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 992 130 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.