495 Avenue LANSDOWNE · Westmount
Valeur estimée
1 775 000 $
Unifamiliale · 9 038 $/m² · 196,4 m² · constr. 1894 · terrain 286,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 604 000 $
Rôle antérieur 1 604 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963860895000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30242000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
644 700 $
Valeur bâtiment
959 300 $
Rôle antérieur
1 604 000 $
ID provincial
66032963860895000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 916 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
779 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 40 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +53 083 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 878 302 $ Poids 28 % |
| 2 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +159 259 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 528 174 $ Poids 24 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −43 182 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 771 156 $ Poids 23 % |
| 4 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 517 $ Poids 23 % |
| 5 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +55 816 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 418 456 $ Poids 22 % |
| 6 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 119 259 $ Poids 21 % |
| 7 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +56 456 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 717 009 $ Poids 21 % |
| 8 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +96 392 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 295 134 $ Poids 19 % |
| 9 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +97 778 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 512 164 $ Poids 17 % |
| 10 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +88 303 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 477 875 $ Poids 17 % |
| 11 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +143 422 $ · Ajust. âge −161 000 $ | 1 741 430 $ Poids 16 % |
| 12 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +26 115 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 082 384 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.