535 Avenue LANSDOWNE · Westmount
Valeur estimée
1 517 000 $
Unifamiliale · 9 273 $/m² · 163,6 m² · constr. 1897 · terrain 269,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 407 000 $
Rôle antérieur 1 407 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963861070210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30230000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 300 $
Valeur bâtiment
799 700 $
Rôle antérieur
1 407 000 $
ID provincial
66032963861070210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 32 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −44 878 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 778 146 $ Poids 39 % |
| 2 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 376 322 $ Poids 39 % |
| 3 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie −15 153 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 711 887 $ Poids 38 % |
| 4 | 3545, avenue Girouard, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 508 $/m²) 166,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 217 334 $ Poids 37 % |
| 5 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −78 734 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 434 639 $ Poids 37 % |
| 6 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −59 663 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 286 436 $ Poids 32 % |
| 7 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 019 502 $ Poids 32 % |
| 8 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 144 $ Poids 31 % |
| 9 | 5562, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 420 $/m²) 180,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −46 615 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 922 350 $ Poids 30 % |
| 10 | 3771, avenue Old Orchard, Montréal 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (10 644 $/m²) 183,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −104 312 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 850 879 $ Poids 29 % |
| 11 | 4041, avenue Marcil, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (7 165 $/m²) 161,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 145 878 $ Poids 29 % |
| 12 | 3796, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 579 000 $ (9 421 $/m²) 167,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +130 387 $ · Ajust. superficie −18 842 $ · Ajust. âge −142 110 $ | 1 548 435 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.