Avenue WESTMOUNT · Westmount
Valeur estimée
815 800 $
Autre · terrain 56 755,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 755,4 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
72 567 500 $
Rôle antérieur 69 411 900 $ +4.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963863272800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31320050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 363 100 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
69 411 900 $
ID provincial
66032963863272800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
737 750 $
$/m² médian
5 236
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 13 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 576 507 $ Poids 40 % |
| 2 | 2055, Marlowe Avenue, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 048 $/m²) 286,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 38 % |
| 3 | 2035 et 2037, avenue Marlowe, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 957 000 $ (3 310 $/m²) 289,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 067 $ Poids 37 % |
| 4 | 2028 et 2030, Avenue Marlowe, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 747 000 $ (2 740 $/m²) 272,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 419 $ Poids 36 % |
| 5 | 2172, Northcliffe Avenue, Montréal 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 732 500 $ (5 402 $/m²) 135,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +29 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 238 $ Poids 35 % |
| 6 | 3435, avenue Prud'homme, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (5 557 $/m²) 79 m² · constr. 1927 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 823 $ Poids 33 % |
| 7 | 5155, 5157, 5159, Boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 054 $/m²) 184,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 415 362 $ Poids 33 % |
| 8 | 3468, Prud'homme, Montréal 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (993 $/m²) 246,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 000 $ Poids 33 % |
| 9 | 2084, boulevard Décarie, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (872 $/m²) 721,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 931 $ Poids 33 % |
| 10 | 3455, avenue Prud'homme, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (1 278 $/m²) 536 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 201 $ Poids 32 % |
| 11 | 3492 et 3494, avenue Prud'homme, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 868 $/m²) 217,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 32 % |
| 12 | 3483, Boulevard Décarie, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 421 $/m²) 305,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 570 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.