52 Crescent FORDEN · Westmount
Valeur estimée
2 402 100 $
Unifamiliale · 10 894 $/m² · 220,5 m² · constr. 1924 · terrain 439,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 462 400 $
Rôle antérieur 2 301 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963864923160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30741000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 120 500 $
Valeur bâtiment
1 341 900 $
Rôle antérieur
2 301 300 $
ID provincial
66032963864923160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 944 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : +270 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 66 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +56 972 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 896 573 $ Poids 27 % |
| 2 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +91 676 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 019 699 $ Poids 20 % |
| 3 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +91 591 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 395 418 $ Poids 19 % |
| 4 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +163 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 831 800 $ Poids 18 % |
| 5 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 596 488 $ Poids 17 % |
| 6 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −38 421 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 127 743 $ Poids 16 % |
| 7 | 3832, avenue Old Orchard, Montréal 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (6 538 $/m²) 191,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +95 777 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 505 246 $ Poids 16 % |
| 8 | 3771, avenue Old Orchard, Montréal 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (10 644 $/m²) 183,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +198 513 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 2 416 954 $ Poids 16 % |
| 9 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie +157 069 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 2 665 816 $ Poids 14 % |
| 10 | 5562, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (5 420 $/m²) 180,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +107 594 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 169 659 $ Poids 14 % |
| 11 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −155 822 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 2 515 583 $ Poids 14 % |
| 12 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −122 132 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 2 321 736 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.