68 Crescent FORDEN · Westmount
Valeur estimée
2 963 500 $
Unifamiliale · 8 568 $/m² · 345,9 m² · constr. 1927 · terrain 372,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 578 700 $
Rôle antérieur 3 344 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963865761910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30734000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
950 100 $
Valeur bâtiment
2 628 600 $
Rôle antérieur
3 344 600 $
ID provincial
66032963865761910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 050 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 802 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : +359 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 79 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +480 663 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 3 190 318 $ Poids 5 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +462 424 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 2 940 793 $ Poids 4 % |
| 3 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +352 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 545 245 $ Poids 4 % |
| 4 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +255 361 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 438 175 $ Poids 3 % |
| 5 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 752 214 $ Poids 3 % |
| 6 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +505 913 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 3 254 191 $ Poids 2 % |
| 7 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +453 750 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 2 463 956 $ Poids 1 % |
| 8 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +752 139 $ · Ajust. âge +283 560 $ | 4 991 397 $ Poids 1 % |
| 9 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +72 693 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 450 618 $ Poids 1 % |
| 10 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +519 750 $ · Ajust. âge +93 555 $ | 2 801 991 $ Poids 1 % |
| 11 | 3815, Avenue Marcil, Montréal 2024-05-13 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (6 882 $/m²) 210,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 2 110 853 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.