123 Avenue ABERDEEN · Westmount
Valeur estimée
2 682 100 $
Unifamiliale · 10 121 $/m² · 265 m² · constr. 1924 · terrain 479,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,6 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 422 600 $
Rôle antérieur 2 264 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963867174310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20156000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 161 800 $
Valeur bâtiment
1 260 800 $
Rôle antérieur
2 264 100 $
ID provincial
66032963867174310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 153 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 806 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 74 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 806 289 $ Poids 39 % |
| 2 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 542 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 391 042 $ Poids 38 % |
| 3 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −79 906 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 588 922 $ Poids 27 % |
| 4 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie +267 735 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 930 005 $ Poids 24 % |
| 5 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie +220 483 $ · Ajust. âge +67 025 $ | 2 226 655 $ Poids 23 % |
| 6 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +241 919 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 385 627 $ Poids 22 % |
| 7 | 385, avenue Claremont, Westmount 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (6 111 $/m²) 215,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +152 154 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 707 241 $ Poids 19 % |
| 8 | 3580, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 2 290 000 $ (10 457 $/m²) 219 m² · constr. 1927 Ajust. marché +189 099 $ · Ajust. superficie +240 502 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 2 685 251 $ Poids 19 % |
| 9 | 36, Avenue Somerville, Westmount 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 2 480 000 $ (10 671 $/m²) 232,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +483 775 $ · Ajust. superficie +173 941 $ · Ajust. âge −248 000 $ | 2 889 717 $ Poids 17 % |
| 10 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +75 629 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 672 107 $ Poids 17 % |
| 11 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie −25 018 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 608 577 $ Poids 16 % |
| 12 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +146 520 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 760 440 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.