3682 THE BOULEVARD · Westmount
Valeur estimée
2 175 300 $
Unifamiliale · 8 141 $/m² · 267,2 m² · constr. 1924 · terrain 358 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 011 700 $
Rôle antérieur 1 880 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963867305410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20927000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
912 900 $
Valeur bâtiment
1 098 800 $
Rôle antérieur
1 880 100 $
ID provincial
66032963867305410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 812 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
782 509 $
$/m² médian
5 626
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 53 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −12 116 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 812 488 $ Poids 38 % |
| 2 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie +140 800 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 2 902 244 $ Poids 36 % |
| 3 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 640 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 397 140 $ Poids 36 % |
| 4 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −74 343 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 594 485 $ Poids 28 % |
| 5 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie +279 422 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 941 692 $ Poids 22 % |
| 6 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie +230 262 $ · Ajust. âge +67 025 $ | 2 236 435 $ Poids 22 % |
| 7 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +253 267 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 396 975 $ Poids 21 % |
| 8 | 385, avenue Claremont, Westmount 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (6 111 $/m²) 215,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +158 875 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 713 963 $ Poids 18 % |
| 9 | 3580, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 2 290 000 $ (10 457 $/m²) 219 m² · constr. 1927 Ajust. marché +189 099 $ · Ajust. superficie +252 005 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 2 696 753 $ Poids 18 % |
| 10 | 36, Avenue Somerville, Westmount 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 2 480 000 $ (10 671 $/m²) 232,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +483 775 $ · Ajust. superficie +185 680 $ · Ajust. âge −248 000 $ | 2 901 455 $ Poids 17 % |
| 11 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +81 861 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 678 338 $ Poids 16 % |
| 12 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie −19 622 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 613 973 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.