121 Avenue ABERDEEN · Westmount
Valeur estimée
2 183 500 $
Unifamiliale · 9 221 $/m² · 236,8 m² · constr. 1924 · terrain 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 909 000 $
Rôle antérieur 1 784 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963867394190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20157000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
914 700 $
Valeur bâtiment
994 300 $
Rôle antérieur
1 784 100 $
ID provincial
66032963867394190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 942 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 550
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 54 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 312 875 $ Poids 46 % |
| 2 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 038 $ · Ajust. âge +149 625 $ | 1 833 663 $ Poids 37 % |
| 3 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie +117 931 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 780 201 $ Poids 36 % |
| 4 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 942 737 $ Poids 36 % |
| 5 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie +95 128 $ · Ajust. âge +67 025 $ | 2 101 300 $ Poids 35 % |
| 6 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +96 458 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 240 166 $ Poids 33 % |
| 7 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +136 755 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 195 083 $ Poids 33 % |
| 8 | 385, avenue Claremont, Westmount 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (6 111 $/m²) 215,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +65 994 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 621 082 $ Poids 30 % |
| 9 | 3580, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 2 290 000 $ (10 457 $/m²) 219 m² · constr. 1927 Ajust. marché +189 099 $ · Ajust. superficie +93 064 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 2 537 813 $ Poids 28 % |
| 10 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −97 773 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 726 830 $ Poids 28 % |
| 11 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +126 527 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 2 315 502 $ Poids 27 % |
| 12 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +137 143 $ · Ajust. âge +106 050 $ | 1 819 700 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.