119 Avenue ABERDEEN · Westmount
Valeur estimée
2 276 100 $
Unifamiliale · 9 694 $/m² · 234,8 m² · constr. 1924 · terrain 347,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 302 100 $
Rôle antérieur 2 151 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963867473620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20158000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
886 900 $
Valeur bâtiment
1 415 200 $
Rôle antérieur
2 151 500 $
ID provincial
66032963867473620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 934 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 58 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 307 332 $ Poids 46 % |
| 2 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 466 $ · Ajust. âge +149 625 $ | 1 826 091 $ Poids 38 % |
| 3 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie +107 307 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 769 577 $ Poids 37 % |
| 4 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +126 892 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 934 629 $ Poids 37 % |
| 5 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie +86 237 $ · Ajust. âge +67 025 $ | 2 092 410 $ Poids 36 % |
| 6 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +127 787 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 186 115 $ Poids 34 % |
| 7 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +86 142 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 229 850 $ Poids 34 % |
| 8 | 385, avenue Claremont, Westmount 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (6 111 $/m²) 215,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +59 884 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 614 971 $ Poids 31 % |
| 9 | 3580, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 2 290 000 $ (10 457 $/m²) 219 m² · constr. 1927 Ajust. marché +189 099 $ · Ajust. superficie +82 607 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 2 527 356 $ Poids 29 % |
| 10 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +117 223 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 2 306 199 $ Poids 28 % |
| 11 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −103 409 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 721 195 $ Poids 27 % |
| 12 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +129 587 $ · Ajust. âge +106 050 $ | 1 812 144 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.