117 Avenue ABERDEEN · Westmount
Valeur estimée
2 282 400 $
Unifamiliale · 9 331 $/m² · 244,6 m² · constr. 1924 · terrain 347,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 110 800 $
Rôle antérieur 1 972 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963867553160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20159000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
886 900 $
Valeur bâtiment
1 223 900 $
Rôle antérieur
1 972 700 $
ID provincial
66032963867553160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 136 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
5 550
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 59 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 334 496 $ Poids 45 % |
| 2 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie +159 366 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 821 636 $ Poids 33 % |
| 3 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 570 $ · Ajust. âge +149 625 $ | 1 863 195 $ Poids 33 % |
| 4 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −75 796 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 748 808 $ Poids 33 % |
| 5 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie +129 800 $ · Ajust. âge +67 025 $ | 2 135 973 $ Poids 32 % |
| 6 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +166 622 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 974 359 $ Poids 32 % |
| 7 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +136 692 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 280 400 $ Poids 31 % |
| 8 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +171 728 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 230 056 $ Poids 30 % |
| 9 | 385, avenue Claremont, Westmount 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (6 111 $/m²) 215,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +89 826 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 644 913 $ Poids 27 % |
| 10 | 3580, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 2 290 000 $ (10 457 $/m²) 219 m² · constr. 1927 Ajust. marché +189 099 $ · Ajust. superficie +133 845 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 2 578 593 $ Poids 26 % |
| 11 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +162 810 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 2 351 786 $ Poids 24 % |
| 12 | 36, Avenue Somerville, Westmount 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 2 480 000 $ (10 671 $/m²) 232,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +483 775 $ · Ajust. superficie +65 095 $ · Ajust. âge −248 000 $ | 2 780 870 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.