3664 THE BOULEVARD · Westmount
Valeur estimée
2 485 200 $
Unifamiliale · 8 558 $/m² · 290,4 m² · constr. 1929 · terrain 340,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 290 400 $
Rôle antérieur 2 140 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963867736810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20930000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
869 000 $
Valeur bâtiment
1 421 400 $
Rôle antérieur
2 140 600 $
ID provincial
66032963867736810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 271 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 508
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 69 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +53 254 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 877 858 $ Poids 36 % |
| 2 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −93 905 $ · Ajust. âge +197 125 $ | 2 349 565 $ Poids 23 % |
| 3 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +37 282 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 704 627 $ Poids 15 % |
| 4 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +90 782 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 2 091 703 $ Poids 10 % |
| 5 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +198 965 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 934 120 $ Poids 10 % |
| 6 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +206 355 $ · Ajust. âge +149 825 $ | 3 040 536 $ Poids 9 % |
| 7 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +221 789 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 2 291 086 $ Poids 9 % |
| 8 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +203 709 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 705 077 $ Poids 7 % |
| 9 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +224 606 $ · Ajust. âge +106 700 $ | 2 271 306 $ Poids 7 % |
| 10 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.8 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +149 159 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 2 360 596 $ Poids 6 % |
| 11 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +125 338 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 319 252 $ Poids 6 % |
| 12 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +228 186 $ · Ajust. âge −171 500 $ | 3 000 965 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.