111 Avenue ABERDEEN · Westmount
Valeur estimée
3 867 000 $
Unifamiliale · 10 748 $/m² · 359,8 m² · constr. 1934 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 669 300 $
Rôle antérieur 4 363 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963867792740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20161000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 078 800 $
Valeur bâtiment
2 590 500 $
Rôle antérieur
4 363 800 $
ID provincial
66032963867792740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +460 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 87 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +131 596 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 585 441 $ Poids 23 % |
| 2 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +248 801 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 073 405 $ Poids 15 % |
| 3 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +207 504 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 908 599 $ Poids 7 % |
| 4 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +312 624 $ · Ajust. âge +92 125 $ | 2 355 420 $ Poids 4 % |
| 5 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +551 214 $ · Ajust. âge +216 750 $ | 3 350 119 $ Poids 3 % |
| 6 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +531 095 $ · Ajust. âge +207 450 $ | 3 422 901 $ Poids 3 % |
| 7 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +480 000 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 2 597 298 $ Poids 2 % |
| 8 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +527 219 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 3 086 088 $ Poids 2 % |
| 9 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 041 421 $ Poids 2 % |
| 10 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.8 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +402 875 $ · Ajust. âge +63 875 $ | 2 659 936 $ Poids 2 % |
| 11 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +485 000 $ · Ajust. âge +155 200 $ | 2 580 200 $ Poids 2 % |
| 12 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 499 164 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.