44 Circle SUMMIT · Westmount
Valeur estimée
2 350 600 $
Unifamiliale · 11 591 $/m² · 202,8 m² · constr. 1905 · terrain 938,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 261 300 $
Rôle antérieur 2 217 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963869068440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20873100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 840 000 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
2 217 000 $
ID provincial
66032963869068440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
1 095 000 $
$/m² médian
6 456
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 63 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 825 000 $ (8 937 $/m²) 204,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 695 757 $ Poids 45 % |
| 2 | 521, avenue Claremont, Westmount 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 760 000 $ (8 835 $/m²) 199,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 193 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge −149 600 $ | 1 648 497 $ Poids 45 % |
| 3 | 3778, avenue Grey, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (7 248 $/m²) 203,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 343 562 $ Poids 39 % |
| 4 | 655, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 2 295 000 $ (10 494 $/m²) 218,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 939 $ · Ajust. superficie −83 426 $ · Ajust. âge −172 125 $ | 2 068 388 $ Poids 39 % |
| 5 | 5084, Ch De La Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 1 703 000 $ (8 614 $/m²) 197,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +130 058 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge −144 755 $ | 1 710 269 $ Poids 39 % |
| 6 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 648 150 $ Poids 37 % |
| 7 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie −60 028 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 1 223 068 $ Poids 34 % |
| 8 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 555 313 $ Poids 34 % |
| 9 | 3808, avenue Grey, Montréal 2025-12-29 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 502 $/m²) 218,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −42 091 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 156 397 $ Poids 33 % |
| 10 | 441, avenue Prince Albert, Westmount 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 490 000 $ (8 282 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie +94 833 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 1 692 935 $ Poids 32 % |
| 11 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −15 693 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 885 385 $ Poids 31 % |
| 12 | 14, place Parkman, Westmount 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 731 000 $ (9 774 $/m²) 177,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +132 196 $ · Ajust. superficie +125 598 $ · Ajust. âge −173 100 $ | 1 815 694 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.