479-481 Avenue LANSDOWNE · Westmount
Valeur estimée
1 887 200 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 357,3 m² · constr. 1910 · terrain 361 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 032 200 $
Rôle antérieur 2 032 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963870014390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30243000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
813 200 $
Valeur bâtiment
1 219 000 $
Rôle antérieur
2 032 200 $
ID provincial
66032963870014390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 745 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 150 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
779 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 46 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +515 565 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 798 434 $ Poids 6 % |
| 2 | 2012, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 609 $ Poids 5 % |
| 3 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 365 964 $ Poids 5 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +453 750 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 2 309 681 $ Poids 2 % |
| 5 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +80 938 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 458 864 $ Poids 2 % |
| 6 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +831 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 787 599 $ Poids 2 % |
| 7 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +458 750 $ · Ajust. âge −128 450 $ | 2 328 138 $ Poids 1 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +519 750 $ · Ajust. âge −83 160 $ | 2 625 276 $ Poids 1 % |
| 9 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +312 750 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 510 720 $ Poids 1 % |
| 10 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 2 425 219 $ Poids 1 % |
| 11 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 248 645 $ Poids 1 % |
| 12 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +422 500 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 2 150 653 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.