475 Avenue LANSDOWNE · Westmount
Valeur estimée
1 345 700 $
Unifamiliale · 9 404 $/m² · 143,1 m² · constr. 1910 · terrain 181 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 400 $
Rôle antérieur 1 034 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963870093740010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30244010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 500 $
Valeur bâtiment
720 900 $
Rôle antérieur
1 034 800 $
ID provincial
66032963870093740010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
777 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 26 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −87 500 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 333 915 $ Poids 29 % |
| 2 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +121 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 271 194 $ Poids 21 % |
| 3 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −44 715 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 976 475 $ Poids 19 % |
| 4 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 198 035 $ Poids 18 % |
| 5 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 306 239 $ Poids 18 % |
| 6 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +61 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 599 $ Poids 17 % |
| 7 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +52 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 368 $ Poids 16 % |
| 8 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −43 662 $ · Ajust. âge −163 625 $ | 1 741 986 $ Poids 15 % |
| 9 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −113 965 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 564 543 $ Poids 15 % |
| 10 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −95 312 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 1 182 730 $ Poids 15 % |
| 11 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −47 937 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 450 491 $ Poids 14 % |
| 12 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +116 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 249 901 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.