463 Avenue LANSDOWNE · Westmount
Valeur estimée
1 756 800 $
Unifamiliale · 9 765 $/m² · 179,9 m² · constr. 1910 · terrain 285,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,8 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 620 100 $
Rôle antérieur 1 620 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963870461290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30250000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
643 800 $
Valeur bâtiment
976 300 $
Rôle antérieur
1 620 100 $
ID provincial
66032963870461290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 892 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
783 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 39 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +82 870 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 504 285 $ Poids 32 % |
| 2 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 219 771 $ Poids 29 % |
| 3 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −35 389 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 889 831 $ Poids 28 % |
| 4 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +37 046 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 1 315 089 $ Poids 24 % |
| 5 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 465 058 $ Poids 23 % |
| 6 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +22 076 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 411 648 $ Poids 23 % |
| 7 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 1 708 876 $ Poids 21 % |
| 8 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +63 743 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 742 251 $ Poids 21 % |
| 9 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +29 705 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 515 341 $ Poids 20 % |
| 10 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +67 224 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 088 415 $ Poids 17 % |
| 11 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −116 635 $ · Ajust. âge −128 450 $ | 1 752 753 $ Poids 17 % |
| 12 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −73 082 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 124 887 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.